چالش‌ها و نارسایی‌های موجود ناشی از درج قیمت منطقه‌ای به جای قیمت واقعی در اسناد رسمی معاملات املاک

نوع مقاله: علمی - ترویجی

نویسنده

کارشناس ارشد حقوق خصوصی، مدرس دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود

چکیده

 از دیرباز تمایل افراد برای تنظیم سند رسمی، در جهت رسمیت بخشیدن به اعمال حقوقی خود، وجود داشته و افراد مایلند برای جلوگیری از چالش‌ها و مشکلات اثباتی آتیه، به این امر مبادرت ورزند. در تنظیم اسناد معاملات غیرمنقول قطعی، دفاتر اسناد رسمی، با درج قیمت معاملاتی و منطقه‌ای املاک لزومی به درج قیمت واقعی، که مورد نظر متعاملین بوده است، نمی‌بینند و به این امر اکتفاء می‌نمایند. در حالی که در صورت بروز اختلاف، مدعیان بر مبنای قیمت واقعی و قیمت منطقه‌ای مندرج در سند، حسب مورد، هر یک به سود خویش بهره می‌جوید. آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌های فعلی نیز تاکنون به یکسان‌سازی رویه‌ها منجر نشده است.

کلیدواژه‌ها


عنوان مقاله [English]

Deficiencies Caused by the Insertion of Regional rather than Actual Prices in Real Estates Documents

نویسنده [English]

  • Hossein Ghorbaniyan
چکیده [English]

The demand for registering real estates' transactions is mainly to avoid future legal problems and disputes. The current practice of registration offices is, however, to insert regional prices instead of real prices in the relevant documents. The legal problem arises where there is a dispute, as each party will aim to take advantage of the unreal inserted price. The current governmental directions have not created a unified procedure in this concern. 

کلیدواژه‌ها [English]

  • Official Document
  • Real Prices
  • Intention Parties
  • Registration Fee