ماهیت حقوقی پیش‌فروش آپارتمان و راهکارهای ثبت رسمی آن

نوع مقاله: علمی - ترویجی

نویسندگان

1 عضو هیأت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد خرم آباد و وکیل پایه یک دادگستری

2 عضو هیأت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد خرم آباد، دانشجوی مقطع دکترای حقوق بین‌الملل دانشگاه شهید بهشتی

چکیده

 سال‌هاست که پیش‌فروش آپارتمان یکی از شیوه‌های رایج و مناسب تأمین مسکن است، با وجود این، ایرادات حقوقی این نوع قراردادها مرتفع نشده و خطرات ناشی از آن کماکان، حقوق مصرف‌کنندگان را تهدید می‌کند. تنوع در تفسیر به جهت ابهام در ماهیت حقوقی این نوع قراردادها از یک طرف و فقدان سازوکارهای ثبتی مناسب برای ثبت رسمی این معاملات از طرف دیگر از مهمترین چالش‌های فرا رو در این زمینه بوده و دعاوی متعدد اشخاص در محاکم دادگستری نیز از تبعات چنین وضعیتی است. این مقاله در تلاش است، تا ضمن ارائه تحلیل‌های حقوقی متفاوت از «قرارداد پیش‌فروش آپارتمان» به راه‌حلی برسد که مطابق آن پیش‌فروش ساختمان، در حقیقت، عقد بیعی تلقی گردد که مالکیت خریدار را در دو بخش تملیک فوری و تملیک در آتیه محقق می‌سازد در عین حال نارسایی‌های مقررات ثبتی را با ارائه راه‌حل‌های مناسب مطرح، تا با اعمال آنها در روابط حقوقی افراد و همچنین وضع مقررات جدید حقوق پیش‌خریداران تأمین گردد. 

کلیدواژه‌ها


عنوان مقاله [English]

Advance Selling of Flats: Legal Nature and Working Procedures for their Official Registrations

نویسندگان [English]

  • Firooz Ahmadi 1
  • Hengameh Ghazanfari 2
چکیده [English]

Advance purchase of flats has been a common method of transaction for many years. The legal deficiencies and the consequence risk of such transactions have not, however, been removed as yet. The ambiguous nature of such a contract and the legal difficulties in their official registration are two significant challenges. This article undertakes to offer different legal analysis of "the contract of the advance selling of flat". It will reach the conclusion that this is, in fact, a selling contract, by which the owner transfers their ownership in two stages: partly immediate and the rest for the future. 

کلیدواژه‌ها [English]

  • Advance Selling of Flats
  • Real Estate
  • ownership