TY - JOUR ID - 43732 TI - ماهیت حقوقی پیش‌فروش آپارتمان و راهکارهای ثبت رسمی آن JO - پژوهشهای حقوقی JA - JLR LA - fa SN - 1682-9220 AU - احمدی, فیروز AU - غضنفری, هنگامه AD - عضو هیأت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد خرم آباد و وکیل پایه یک دادگستری AD - عضو هیأت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد خرم آباد، دانشجوی مقطع دکترای حقوق بین‌الملل دانشگاه شهید بهشتی Y1 - 2008 PY - 2008 VL - 7 IS - 14 SP - 269 EP - 290 KW - پیش‌فروش آپارتمان KW - بیع باطل KW - تملیک تدریجی KW - ثبت رسمی DO - N2 -  سال‌هاست که پیش‌فروش آپارتمان یکی از شیوه‌های رایج و مناسب تأمین مسکن است، با وجود این، ایرادات حقوقی این نوع قراردادها مرتفع نشده و خطرات ناشی از آن کماکان، حقوق مصرف‌کنندگان را تهدید می‌کند. تنوع در تفسیر به جهت ابهام در ماهیت حقوقی این نوع قراردادها از یک طرف و فقدان سازوکارهای ثبتی مناسب برای ثبت رسمی این معاملات از طرف دیگر از مهمترین چالش‌های فرا رو در این زمینه بوده و دعاوی متعدد اشخاص در محاکم دادگستری نیز از تبعات چنین وضعیتی است. این مقاله در تلاش است، تا ضمن ارائه تحلیل‌های حقوقی متفاوت از «قرارداد پیش‌فروش آپارتمان» به راه‌حلی برسد که مطابق آن پیش‌فروش ساختمان، در حقیقت، عقد بیعی تلقی گردد که مالکیت خریدار را در دو بخش تملیک فوری و تملیک در آتیه محقق می‌سازد در عین حال نارسایی‌های مقررات ثبتی را با ارائه راه‌حل‌های مناسب مطرح، تا با اعمال آنها در روابط حقوقی افراد و همچنین وضع مقررات جدید حقوق پیش‌خریداران تأمین گردد.  UR - https://jlr.sdil.ac.ir/article_43732.html L1 - https://jlr.sdil.ac.ir/article_43732_175b73a5d4f92948e40c8d54b896791c.pdf ER -